רובע 5 בתל אביב — הלב ההיסטורי הפועם של העיר הלבנה

רובע 5, או בשמו השני רובע לב העיר, הוא המקום שבו העיר התחילה — לפני יותר ממאה שנה. והיום הוא המקום שבו הכול קורה.

הגבולות:

• במערב — רחוב הירקון, הרברט סמואל והים
• בצפון — רחוב בוגרשוב
• במזרח — רחוב אלנבי, וממנו יהודה הלוי והרכבת
• בדרום — רחוב אילת ודרך יפו

כאן הכול קורה

הרובע מרכז את מרבית חיי הלילה והמסעדות שיש לעיר להציע, והמסחר מפוזר כמעט בכל רחוב.

מאז 2022 רחוב נחלת בנימין, שהיה מזוהה עם סוחרי בדים, הפך בלילות למדרחוב — עד הקטע של רוטשילד. לכל אורכו תמצאו את הברים, המסעדות והעסקים החמים ביותר שיש לעיר להציע.

אבל זה לא רק בילוי. ציר רוטשילד והסביבה הם מרכז עסקים לכל דבר — סביבת משרדים ענקית שרק צומחת עם הזמן.

וכמות האנשים ברחוב היא מה שעושה את העיר למה שהיא, ושונה מבירות העולם. התנועה הרגלית ברובע הזה היא דבר שכל עיר גדולה אחרת בעולם רק הייתה חולמת עליו.

מי גר כאן

הדמוגרפיה כאן מגוונת — אבל אפשר להצביע עליה בבירור: עד גיל 35.

רובם חיים בדירות קטנות ויקרות, ולא במקרה — הם פשוט לא מוכנים להתפשר על המיקום. זה ניכר גם בעין: כמות מוסדות החינוך ברובע קטנה בהרבה ביחס לשאר השכונות.

35% לשימור — וזו הסיבה שכמעט לא בונים כאן

זה הרובע שבו נמצאים רוב המבנים לשימור בעיר. באחוזים זה יכול להגיע ל-35% מסך המבנים, מסווגים לשימור ברמה כזו או אחרת.

וזה בדיוק מה שמקשה על פרויקטים לקרום עור וגידים. יזם שרוצה לתכנן תוכנית על בניין כאן כפוף למחלקת השימור — וזה מעלה מאוד את עלות הביצוע, ולרוב הופך את הפרויקט אוטומטית ללא כלכלי.

התוצאה היא היצע קטן מאוד של פרויקטים חדשים. וכשההיצע קטן והביקוש לא — המחירים עושים את מה שהם עושים.

הדוגמה היפה ביותר לשימור שכן הצליח היא הבניין האקלקטי ברחוב מונטיפיורי 22.

מגדלי היוקרה

ציר רוטשילד ופארק המסילה הם היום הלב של הבנייה החדשה ברובע, עם מחירי שיווק של מעל 150,000 ₪ למ״ר.

• SHE של קנדה ישראל — דירות החל מ-160,000 ₪ למ״ר (לא לכולם, כמובן)
• YBOX — שני מגדלים ברחוב גת רימון על פארק המסילה, ממש על הגבול המזרחי של הרובע, אחד מהם משרדים בלבד

המחירים

בפרויקטים נבחרים המחיר למ״ר מגיע גם למעלה מ-80,000 ₪, והיזמים ברובם לא נתקלים בקשיים גדולים מדי במכירת הסחורה שלהם — כיוון שכאן יש ביקוש שבאמת גובר על ההיצע. והמוצרים תמיד בידיים של אדריכל עם שם גדול בעולם השימור, שמוציא את המיטב מהבניין ומהנכס.

בשוק היד השנייה התמונה רחבה הרבה יותר. תלוי בנתוני הנכס, עסקאות יכולות לרדת עד לשפל של 45,000 ₪ למ״ר — לדירות שזקוקות לשיפוץ ושהנתונים שלהן לא מזהירים.

השכירות — הכי חמה בעיר

מצב השכירויות ברובע הזה הוא החם ביותר בעיר — ברוב חלקיו אפילו יותר מרובע 3.

השנה יצא למשרד שלי להשכיר דירת 2 חדרים ב-15,500 ₪ לחודש — לנכס ללא חניה. מדובר בתושב חוץ שאינו מרוויח בשקלים, שלא היה מוכן להתפשר על נתוני הדירה שבה הוא חי, ורצה להיות קרוב למוקדי הבילוי השווים ביותר בעיר.

ובפרויקטי הבוטיק החדשים, דירת 3 חדרים מושכרת ב-17,500 ₪ לחודש.

שורה אחרונה

אם אתם חובבי היסטוריה, או סתם אוהבים לראות מבנים ולהתרגש לרגע באירופה הקלאסית, לאכול, לעבוד ולבלות — זה הרובע עבורכם.