מהשטח
מה שכדאי לדעת לפני שחותמים.
מידע, טיפים ותובנות מהעבודה היומיומית שלנו בתל אביב — על שכונות, על תהליכים, ועל מה שלא תמיד מספרים לכם.
השוקחתול בשק? מי בודק את העסקה שלכם — ומתי
עסקאות לא נופלות על המחיר. הן נופלות כשאף אחד לא בדק את הנכס בזמן או כשהתקשורת בין אנשי המקצוע נשברת. אצלי הבדיקה מתחילה ביום הראשון בדירה.
שכונותרובע 5 בתל אביב — הלב ההיסטורי הפועם של העיר הלבנה
כאן העיר התחילה לפני יותר ממאה שנה — וכאן גם הכול קורה היום. 35% מהמבנים מסווגים לשימור, וזה בדיוק מה שחוסם פרויקטים חדשים ומצמצם את ההיצע. מגדלי יוקרה מעל 150,000 ₪ למ״ר, ודירת 3 חדרים שמושכרת ב-17,500 ₪ בחודש.
שכונותרובע 4 בתל אביב — הצד השני של אבן גבירול
רחוב אחד מפריד בין רובע 3 לרובע 4, ומשני צידיו קונים שני דברים שונים לגמרי. המגרשים כאן גדולים — וזה מה שמאפשר חניון, מחסן ודירות גדולות. והמחירים? ירדו כ־25% מאז 2023 — אחרי עלייה חדה שקדמה לה.
שכונותרובע 3 בתל אביב — הרובע שבו כמעט לא בונים
מגרשים קטנים ואחוזי בנייה נמוכים הופכים את ההתחדשות העירונית ברובע 3 לכמעט בלתי כדאית ליזם. התוצאה — הרובע עם הכי פחות היצע חדש בעיר, וזה בדיוק מה שמחזיק כאן את המחירים.
השוקהאם השוק טוב או לא?
אני נשאל את זה בכל שיחת טלפון ראשונה. התשובה הקצרה: השוק טוב — הוא פשוט איטי, וטעמי הרוכשים השתנו מהיסוד. 5,051 עסקאות בתל אביב בשנה האחרונה, וזה עוד לפני מה שלא מגיע למאגר הציבורי.