Le quartier 5 de Tel-Aviv — le cœur historique battant de la Ville blanche

Le quartier 5, aussi appelé quartier Lev Ha'ir, est l’endroit où la ville a commencé — il y a plus de cent ans. Et c’est aujourd’hui l’endroit où tout se passe.

Les limites :

• À l’ouest — la rue HaYarkon, Herbert Samuel et la mer
• Au nord — la rue Bograshov
• À l’est — la rue Allenby, puis Yehuda HaLevi et HaRakevet
• Au sud — la rue Eilat et Derech Yafo

Ici, tout se passe

Le quartier concentre l’essentiel de la vie nocturne et des restaurants que la ville a à offrir, et le commerce s’y trouve dans presque chaque rue.

Depuis 2022, la rue Nahalat Binyamin, autrefois identifiée aux marchands de tissus, est devenue une rue piétonne la nuit — jusqu’au tronçon de Rothschild. Sur toute sa longueur, vous y trouverez les bars, les restaurants et les adresses les plus en vue de la ville.

Mais il n’y a pas que les sorties. Le boulevard Rothschild et les rues alentour sont un centre d’affaires à part entière — un immense environnement de bureaux qui ne cesse de se développer.

Et c’est le nombre de gens dans la rue qui fait de cette ville ce qu’elle est, et ce qui la distingue des autres capitales. Le trafic piéton de ce quartier, toute autre grande ville du monde ne pourrait qu’en rêver.

Qui vit ici

La démographie y est variée — mais on peut la désigner clairement : jusqu’à 35 ans.

La plupart vivent dans des appartements petits et chers, et ce n’est pas un hasard — ils ne sont tout simplement pas prêts à transiger sur l’emplacement. Cela se voit aussi à l’œil nu : le nombre d’établissements scolaires du quartier est bien plus faible que dans les autres quartiers.

35 % classés à la préservation — et c’est pour cela qu’on ne construit presque pas ici

C’est le quartier qui concentre la majorité des immeubles classés de la ville. En pourcentage, cela peut atteindre 35 % du bâti total, classé au titre de la préservation à un niveau ou à un autre.

Et c’est précisément ce qui empêche les projets de voir le jour. Un promoteur qui veut monter un plan sur un immeuble ici dépend du service de la préservation — ce qui fait fortement grimper le coût d’exécution, et rend le plus souvent le projet automatiquement non rentable.

Le résultat est une offre très réduite de programmes neufs. Et quand l’offre est réduite et que la demande ne l’est pas, les prix font ce que les prix font.

Le plus bel exemple de préservation qui a, lui, réussi est l’immeuble éclectique du 22 rue Montefiore.

Les tours de luxe

Le boulevard Rothschild et le parc HaMesila sont aujourd’hui le cœur de la construction neuve dans le quartier, avec des prix de commercialisation au-delà de 150 000 ₪ le mètre carré.

• SHE, de Canada Israel — des appartements à partir de 160 000 ₪ le mètre carré (pas pour tout le monde, évidemment)
• YBOX — deux tours rue Gat Rimon, le long du parc HaMesila, juste à la limite est du quartier, dont une entièrement de bureaux

Les prix

Dans certains programmes, le prix au mètre carré dépasse 80 000 ₪, et la plupart des promoteurs ne rencontrent pas de grandes difficultés à vendre, parce qu’ici la demande dépasse réellement l’offre. Le produit est toujours entre les mains d’un architecte dont le nom compte dans le monde de la préservation, quelqu’un qui tire le meilleur de l’immeuble et du bien.

Sur le marché de l’ancien, l’éventail est bien plus large. Selon les caractéristiques du bien, les transactions peuvent descendre à un plancher de 45 000 ₪ le mètre carré — pour des appartements à rénover et dont les caractéristiques n’ont rien d’exceptionnel.

La location — la plus tendue de la ville

Le marché locatif de ce quartier est le plus tendu de la ville — sur la majeure partie de son étendue, plus encore que le quartier 3.

Cette année, mon agence a loué un deux-pièces à 15 500 ₪ par mois — pour un bien sans parking. Le locataire est une personne non résidente, qui ne gagne pas sa vie en shekels, qui n’était pas prête à transiger sur les caractéristiques du logement où elle vit, et qui voulait être proche des meilleures adresses de sortie de la ville.

Et dans les nouveaux programmes boutique, un trois-pièces se loue 17 500 ₪ par mois.

En résumé

Si vous aimez l’histoire, ou si vous aimez simplement regarder des immeubles et vous sentir un instant dans l’Europe classique, manger, travailler et sortir — c’est votre quartier.